Sven ErberichFotograf · München & Sylt
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Immobilien · Architektur · Hotellerie

Immobilien­fotografie in Flambient-Technik.

Für Makler, Ferienvermieter, Hotels, Bauträger und Innenarchitekten in München, auf Sylt und deutschlandweit. Bilder, die ein Objekt nicht nur zeigen, sondern verkaufen.

Immobilienfotografie München und Sylt — Restaurantbereich eines Hotels mit Meerblick
Warum es einen Unterschied macht

Das erste Foto entscheidet, ob überhaupt geklickt wird.

Auf Portalen wie ImmoScout, Airbnb oder Booking konkurriert dein Objekt mit hunderten anderen — in einer Bildergalerie, die in Sekunden durchgescrollt wird.

Dunkle Ecken, orange Wände und weiß ausgebrannte Fenster kosten Aufmerksamkeit, Anfragen und am Ende bares Geld. Professionelle Immobilienfotografie ist deshalb keine Kostenposition, sondern der günstigste Hebel im gesamten Vermarktungsprozess.

Ich fotografiere Räume so, wie man sie erlebt, wenn man hineingeht: hell, ruhig, mit sichtbarem Ausblick und einer Atmosphäre, die Lust auf mehr macht.

Ferienwohnung auf Sylt mit Balkon und Blick auf die Dünen
Leistungen

Was ich für dein Objekt fotografiere.

Einzelobjekt oder ganzes Portfolio — der Ablauf bleibt gleich strukturiert.

  • Innenaufnahmen in Flambient-Technik — Wohn-, Schlaf- und Badezimmer, Küche, Flur
  • Außenaufnahmen & Fassade — zur besten Tageszeit, auf Wunsch zur blauen Stunde
  • Detail- und Stimmungsbilder — Materialien, Ausstattung, Lieblingsecken
  • Luftaufnahmen per Drohne — Lage, Grundstück, Umgebung, Distanz zum Strand
  • Hotellerie & Gastronomie — Zimmer, Restaurant, Spa, Außenbereiche
  • Ferienimmobilien — optimiert für Airbnb, Booking und regionale Vermietungsportale
  • Architektur & Bauträger — Referenzstrecken für Website und Presse
  • Twilight-Shots — Dämmerungsaufnahmen mit warm beleuchteten Fenstern
Immobilienfotografie — heller Wohn- und Essbereich einer Ferienwohnung
Für wen

Wer mit mir arbeitet.

  1. Makler & Immobilienbüros

    Exposés und Portalauftritte, die Besichtigungstermine erzeugen statt Rückfragen.

  2. Ferienvermietung

    Bildstrecken, die auf Buchungsplattformen die Konversionsrate heben — und den Preis rechtfertigen.

  3. Hotellerie & Gastronomie

    Konsistente Bildwelten für Website, Direktbuchung, OTA-Profile und Social Media.

  4. Architektur & Bau

    Referenzstrecken, Objektdokumentation und Bildmaterial für Wettbewerbe und Presse.

Arbeiten

Auswahl.

Architekturfotografie — freitragende Wendeltreppe in einem Neubau
Immobilienfotografie Hotel — Restaurant mit Bar und Meerblick
Immobilienfotografie — offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Immobilienfotografie — Ferienwohnung mit Balkon und Dünenblick
Innenarchitekturfotografie — Galerieraum mit Kunstwerken
Luftaufnahme per Drohne — Reetdachhaus auf Sylt in der Heidelandschaft
Technik

Warum Flambient und nicht HDR?

Der Unterschied liegt in vier bis acht Belichtungen pro Raum und einer Handmontage, die kein Automatismus ersetzt. Auf der Technikseite zeige ich Schritt für Schritt, wie ein Flambient-Bild entsteht.

Flambient-Technik erklärt
Häufige Fragen

Immobilienfotografie — häufige Fragen

Wie lange dauert ein Immobilien-Shooting?
Für eine Wohnung mit 2–3 Zimmern plane ich rund 1,5 bis 2 Stunden ein, für ein Einfamilienhaus 2 bis 4 Stunden, für Hotels und Gastronomie je nach Umfang einen halben bis ganzen Tag. Flambient braucht pro Raum mehr Aufnahmen als eine Schnellreportage — das ist der Grund, warum die Bilder hinterher anders aussehen.
Wie viele Bilder bekomme ich?
Standard sind 15 bis 25 final bearbeitete Aufnahmen pro Objekt. Bei größeren Häusern, Hotels oder Ferienanlagen stimmen wir die Bildliste vorher gemeinsam ab, damit wirklich jeder Raum und jedes Verkaufsargument abgedeckt ist.
Muss ich das Objekt vorbereiten?
Du bekommst vorab eine kurze Checkliste: aufgeräumte Flächen, freie Fensterbänke, gleiche Lichtfarbe in allen Leuchtmitteln, Betten frisch bezogen. Kleinere Umstellungen und Styling-Korrekturen mache ich vor Ort selbst — dafür ist Zeit eingeplant.
Sind Drohnenaufnahmen möglich?
Ja. Luftbilder realisiere ich mit einem zertifizierten Drohnenpiloten. Besonders bei Ferienimmobilien, Grundstücken, Hotelanlagen und Objekten in Strandnähe holt die zusätzliche Perspektive spürbar mehr Aufmerksamkeit.
Fotografierst du auch außerhalb von München und Sylt?
Ja, deutschlandweit. Für Portfolios mit mehreren Objekten bündele ich Termine, dann fallen Anfahrtskosten nur einmal an.
Welche Nutzungsrechte bekomme ich?
Zeitlich und räumlich unbegrenzte Nutzung für die eigene Vermarktung: Website, Exposé, Immobilien- und Buchungsportale, Social Media, Print und Anzeigen. Damit kannst du das Objekt so lange bewerben, wie du möchtest.
Anfrage

Erzähl mir von deinem Projekt.

Ob Objekt, Hochzeit, Kampagne oder Porträt — schreib mir kurz, worum es geht. Ich melde mich in der Regel noch am selben Tag mit einem konkreten Vorschlag.

Projekt anfragen +49 151 27033116